مع سماح الشركات بشكل أكبر للموظفين أن يعملوا في المنزل عبر أجهزة الحاسوب الخاصة بهم، شهد العمل عن بُعد زيادة في الشعبية. لهذا السبب، فإن إيجار Airbnb من الباطن أصبح لديه إمكانات كبيرة ويحظى باهتمام الكثير.

سواء كان ذلك لقضاء عطلة أو لسفر بغرض العمل، فإن مرورك بموقع Airbnb أصبح حتمية واردة جدا وذلك لتجد أنسب عرض يناسبك، غرفة او شقة أو حتى سوآءا كنت بشكل صحيح للمستأجرين على المدى الطويل أمر لا بد منه. في هذا المنشور، سنوجهك خلال كيفية مطالبة المالك بالتأجير من الباطن على Airbnb وشرح ما هو بالضبط.

ما هو Airbnb Sublet؟

تأجير Airbnb من الباطن هو تأجير منزلك بالكامل أو جزء منه لمدة تتراوح من 28 يومًا إلى 6 أشهر. يمكن أن يشمل ذلك المنزل الذي تملكه أو المكان الذي تستأجره بإذن من المالك. إنها عملية تأجير ضمن عقد إيجار.

علاوة على ذلك، يتضمن عقد Airbnb الفرعي عادةً جميع الفواتير والمرافق ضمن سعر الحجز الإجمالي.

هل يُسمح بإيجار Airbnb من الباطن في مدينتك؟

على Airbnb، يُسمح بالتأجير من الباطن، ولكن الجزء الصعب هو أن تسمح لك مدينتك أو مالك العقار بذلك. بالنسبة لمعظم المدن الكبرى، فإن تأجير جزء من مكانك أثناء إقامتك فيه مقبول.

ستسمح لك بعض المدن الأخرى بإدراج مكانك بالكامل. لمعرفة ما إذا كان تأجير Airbnb مسموحًا به، راجع لوائح مدينتك أولاً ثم استفسر عن استئجار مكانك.

إذا كنت قد وقعت على عقد إيجار، فراجع التفاصيل. تذكر أن التأجير غير القانوني يمكن أن يؤدي إلى الإخلاء.

ما هي مزايا Airbnb Sublet؟

الفوائد الرئيسية:

• أسهل في الإدارة عندما يتعين عليك التنظيف مرة واحدة فقط في الشهر بدلاً من التنظيف بعد كل تسجيل خروج لنزيل
• طبقت معظم المدن الكبرى سياسات تأجير قصيرة الأجل تجعلك تدفع المزيد من الضرائب بسبب نجاح Airbnb. الإيجارات طويلة الأجل (28 يومًا +) في معظمها تبطل الضرائب الإضافية
• مع “ضمان مضيف Airbnb»، ستتم تغطيتك بما يصل إلى 1،000،000 دولار من الأضرار مقارنة بالتأجير على Craigslist أو Facebook Marketplace
• سيتم الدفع لك بالكامل عند تسجيل الدخول. لن تحتاج إلى إزعاج المستأجرين لديك كل شهر لأن Air bnb تجمع المدفوعات تلقائيًا

كيف تأجر على Airbnb

الخطوة الأولي:

تأكد من تسجيل الدخول إلى حساب Airbnb الخاص بك ولديك قائمة نشطة. إذا لم تفعل ذلك ففعله الان.

ابدأ من الزاوية اليمنى العلوية بالنقر فوق علامة “المضيف”. ستظهر قائمة منسدلة وستحتاج إلى النقر فوق علامة “قائمة”.

الخطوة الثانية:

ضمن صفحة القوائم، انقر فوق القائمة التي ترغب في تغييرها إلى إيجار فرعي عبر Air bnb.

الخطوة الثالثة:

لن أطيل عليك فأفضل طريقة لتعلم هي الممارسة، عليك التوجه إلى موقع Airbnb  واكتشاف الأمر بنفسك, ليس هناك ما هو أسهل من ذلك, على خلاف ذلك فالأصعب هو كيف تقنع صاحب الملك أن يثق فيك و يأجرك ملكه لتعيد أنت تأجيره من جديد.

كيف تقنع مالك العقار للسماح لك بتأجير عقاره على موقع Air bnb؟

ما الذي يجب أن تأخذه بعين الاعتبار؟

• منذ متى وأنت مستأجر أو منذ متى وأنت تعرف المالك؟
• هل تتأخر في دفع إيجارك الشهري؟ هل أنت مستأجر جيدا؟
• هل يعرف مالك العقار عن خدمة Air bnb؟ هل يقبل بذلك؟
• هل إجارك قصير الأجل أم طويل الأجل؟
• هل موقعك يعتبر وجهة لسياح؟
• هل لمالك العقار عدة عقارات أخرى؟

كيف تتواصل مع المالك وتحصل منه على عرض مربح؟

 لا شك أن إقناع مالك العقار بأن يستأجرك داره أو شقته أو حتى منتجعه لتعيد عملية تأجيره مرة أخرى ليس بالشيء الميسر للجميع ويحتاج منك مهارة المفاوض والتاجر الشاطر، لابد أن تنتهج مبدأ الرابح رابح وعليك لا شك في ذلك أن تضمن لمالك العقار ربح يعجبه مع ضمان بقاء ملكه بحالته التي سلمك إياه إن لم يكن أفضل.

تقد تعرفت الأن على هدا المجال من العمل الذي جنى منه الكثير أموال طائلة ولقد تبين لك أنه ليس أمر سهل كما كان يبدو، بل يحتاج جدا ودراسة وعمل متقن حتى إذا تم فهو حقا مشروع رائع.

غالبا ما يأجر البعض عقارات غير مفروشة، ويتوجب عليهم تجهيزها ببعض الأثاث، كيفية اختيارك لهذا الأثاث بحيث يكون جميلا وبثمن معقول يحتاج منك لمسة فنان، التقاطك لصور موقعك لتكون جذابة لزبائن ومريحة ومطابقة للواقع تحتاج منك حس فنان كذلك.

اختيارك للأماكن التي تنوي الاستثمار فيها تحتاج منك دراسة جيدة، الإمكانيات متعددة جدا، لهذا أدعوك إلى تصفح موقع Airbnb ستكتشف أن حتى خيم في الصحراء معروضة هناك، مدام هناك زبون فلما لا.

إذا أعجبك هذا المجال و قررت تجربته فلا تتردد، هناك فرص جيدة تنتظرك, كما ترى ف Airbnb arbitrage  يتطلب بعض المال للبدا و هذا أيضا أمر جيد, فهذا يجعله غير متاح للمبتدأين.